Conditiile de acordare a creditelor imobiliare si de consum vor fi relaxate de anul viitor daca Biroul de Credit va functiona corespunzator, a declarat Petre Tulin, director al Directiei de Reglementare si Autorizare din BNR, la Forumul Imobiliar din cadrul Targului Privat de Vile. De asemenea, Banca Nationala analizeaza scaderea, din 2005, a rezervei minime obligatorii pentru valuta, care este in acest moment de 30%. Acest obiectiv depinde de mentinerea tendintei de dezinflatie, a mai declarat Tulin.
Banca Nationala a introdus, la inceputul acestui an, conditii stricte de acordare a creditelor imobiliare si de consum pentru a evita aparitia de credite neperformante si a limita cresterea deficitului de cont curent. Chiar si in aceste conditii, si avand in vedere si cresterea exploziva a preturilor imobilelor, numarul creditelor pe care le-au contractat persoanele fizice a crescut. Procentual, valoarea creditelor acordate in perioada decembrie 2003-iunie 2004 a fost cu 35% mai mare decat anul trecut, ajungand la 22.000 miliarde de lei. In aceasta perioada, cele mai multe credite ipotecare au fost accesate de catre persoanele fizice, in proportie de 69%. Pentru anii urmatori se prevede o crestere a procentului de credite acordate persoanelor juridice, care le vor depasi ca pondere pe cele acordate persoanelor fizice, in conditiile unei cresteri accelerate a valorii ambelor produse bancare.
"Statisticile spun ca un roman are la dispozitie numai 17,4 mp de spatiu locativ, fata de un ceh, cu 25,5 mp, sau un ungur, cu 32,1 mp."
Mai multe credite pentru case
Creditele ipotecare reprezinta in acest moment numai 8,15% din totalul creditelor non- guvernamentale, care, la randul lor, insumeaza doar circa 18% din PIB. Tendinta este insa de apropiere de tarile dezvoltate, unde creditele ipotecare reprezinta 70-80% din PIB, a mai declarat oficialul BNR. Cele mai multe credite ipotecare acordate in acest an, 75%, sunt contractate pentru perioade mai mari de 5 ani. Creditele pe perioade de la un an la cinci ani reprezinta 21% din total. Fata de anul 2000, in acest moment pe piata imobiliara se manifesta o tendinta de scadere a procentului creditelor acordate in Bucuresti, de la 85% la 41%, datorita dispersiei mai bune a Produsului Intern Brut (PIB). Zone cu o buna bancarizare sunt vestul si nord-vestul tarii, iar cele mai putin dezvoltate din acest domeniu sunt sudul si nord-estul.
Ungurii au de doua ori mai mult spatiu locativ
Cererea de pe piata imobiliara este foarte mare. Statisticile spun ca un roman are la dispozitie numai 17,4 mp de spatiu locativ, fata de un ceh, cu 25,5 mp, sau un ungur, cu 32,1 mp. In aceste conditii, se asteapta o crestere constanta a nivelului creditelor imobiliare. Pentru a face fata cererii, bancile vor trebui sa isi diversifice produsele. Ele vor emite obligatiuni pentru a securiza fondurile plasate in credite ipotecare. In acest moment exista intre banci o lupta pentru acapararea pietei, ceea ce va duce la o reducere a costurilor si o calitate mai buna a serviciilor oferite viitorilor clienti, care vor include o serie de alte avantaje pe langa creditul propriu-zis, a declarat presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Gratian Ghetea.
Have something to add? Share it in the comments.