Oferta tot mai larga de credite pentru cumpararea de locuinte a generat speculatii pe piata imobiliara
In ultimele luni, preturile apartamentelor din Bucuresti s-au majorat, in medie, cu 20% in dolari, scumpire determinata de cererea in crestere a cumparatorilor, dupa ce oferta de creditare a bancilor in acest domeniu a crescut si s-a diversificat. De remarcat ca numarul apartamentelor a ramas constant, ceea ce face ca oferta sa devina insuficienta. La aceasta se adauga si variatia cursului de schimb dolar-euro, si adoptarea acestuia din urma ca moneda de referinta, situatie speculata de proprietari, care au saltat pretul caselor oferite la vanzare prin calcularea unei paritati euro dolar de 1/1.
Tendinta este contrarie anilor anteriori
Tendinta din aceasta primavara este contrarie celei din ultimii ani, cand in aceasta perioada se produceau ieftiniri ale apartamentelor, cu circa 10%. Agentii imobiliari nu se pronunta asupra variatiei pretului in urmatoarele luni, unii spunand ca ar fi posibil sa se mai ieftineasca apartamentele cu circa 5%, in timp ce altii se asteapta ca preturile sa ramana constante. In acelasi timp, ei recunosc ca, in majoritatea cazurilor, preturile sunt umflate artificial.
Garsonierele, mai scumpe cu 20%
In aceasta perioada, cei care doresc sa-si cumpere o garsoniera decomandata, intr-un bloc fara datorii la intretinere, trebuie sa aiba in cont cel putin 8.000 de dolari, in crestere fata de toamna trecuta cu circa 20%. La mare cautare sunt constructiile noi, dupa 1977, calitate care se traduce intr-un pret majorat cu cel putin 10% fata de "casele" din blocurile vechi. Zonele centrale umfla si ele substantial preturile, astfel incat o garsoniera situata mai la periferii poate sa fie de patru-cinci ori mai ieftina ca una dintr-o zona de bonton. Astfel, daca in zona Baicului sau in Pantelimon o garsoniera confort unu poate fi cumparata cu 5.000 de euro, in zonele centrale ale Capitalei pretul se invarte in jurul a 15.000 de dolari sau chiar mai mult daca are imbunatatiri.
Apartamentele cu doua camere, cele mai scumpe
Cererea cea mai mare se manifesta acum pentru apartamentele cu doua camere, care de altfel s-au scumpit cel mai mult, cu 20-25%. La baza acestei majorari substantiale se afla ofertele bancilor de creditare imobiliara, numarul constant de locuinte ofertate, precum si costul intretinerii relativ apropiat de cel al garsonierelor. Un apartament cu doua camere, decomandat, situat in zona Tineretului, costa intre 17.000 si 22.000 USD, in functie de imbunatatiri. Pe Stefan cel Mare, artera "impartita" in doua dupa vechimea constructiilor, un apartament cu doua camere costa in jur de 15.000 dolari in "zona veche" si peste 17.000 dolari unul situat intr-un bloc mai nou, fara imbunatatiri. In zone precum Splaiul Unirii sau Calea Calarasilor, preturile au crescut si ele cu peste 15%.
Cerere mai mica pentru trei camere
Apartamentele de trei camere costa, in zona Tineretului, intre 20.000 si 27.000 dolari, in functie de etaj si imbunatatiri. Suma care creste cu peste 10.000 de dolari pentru apartamentele situate in zona Calarasi si cu 20.000 in zona Unirii. In cartierele marginase, precum Pantelimon sau Drumul Taberei, pretul apartamentelor cu trei camere, cu imbunatatiri, se invarte in jurul a 14.000-15.000 dolari, ca de altfel si in zonele IOR si Militari.
Autoritatile pregatesc un plan de reabilitare a termoficarii din Capitala
Ministerul Industriei va elabora pana la 15 aprilie, in colaborare cu Termoelectrica, RADET si cu reprezentantii autoritatilor locale din Bucuresti, un program amplu de reabilitare a sistemului de termoficare. Ministrul Dan Ioan Popescu a precizat ca se are in vedere crearea unui sistem complex, care sa includa atat incalzirea centralizata, cat si folosirea centralelor de bloc, precum si a celor de apartament, acolo unde nu exista retele de distributie a energiei termice. O alta problema ridicata de Popescu a fost si combustibilul necesar functionarii acestor centrale, ministrul avertizand ca este periculos sa se foloseasca doar gaz metan, deoarece intreruperea accidentala a furnizarii acestuia ar putea avea efecte dezastruoase. "Acesta este motivul pentru care propunem solutii multiple, respectiv cuplarea folosirii gazului metan cu pacura", a spus Popescu. El a precizat ca, pe 15 aprilie, dupa analiza proiectului, MIR il va propune spre aprobare Guvernului, in scopul obtinerii finantarilor necesare. (A. Dobre)
Have something to add? Share it in the comments.