Pretul apartamentelor din Bucuresti va scadea, in functie de zona in care sunt situate imobilele, cu 10% pana la 18%, reiese dintr-un studiu al Institutului de Consultanta Imobiliara – SGA Romania, realizat la comanda Casa Lux. Potrivit documentului, primele semne de ieftinire se inregistreaza la apartamentele din suburbiile "satelit" ale Capitalei, respectiv Berceni, Militari, Pantelimon si Balta Alba, unde preturile s-au redus, deja, cu aproximativ 10%.
Ajustari mai accentuate ale preturilor, de circa 15-18%, se vor inregistra in partea de Est a Capitalei, si anume in aria Pietei Alba Iulia si a bulevardelor Decebal si Burebista, apreciaza specialistii. "Atitudinea mai rezervata si chiar mai responsabila a cumparatorilor a creat nu doar reorientari de preferinta, ci si blocaj comercial. Acum se cumpara mult mai atent si mai pretentios", reiese din raportul SGA.
Specialistii afirma ca scaderea nu este inca vizibila, intrucat preturile cerute de vanzatori sunt mentinute la un nivel ridicat, neacceptat, insa, in tranzactii. "Nu este exclusa chiar o scadere drastica a preturilor pe aceasta piata, pana la valori care sa se apropie de cele de la inceputul curbei irationale, adica de peste 30-40% fata de cotatiile artificiale, atinse acum", subliniaza raportul.
Dispar agentiile imobiliare fantoma
Reducerea preturilor la apartamente va avea efecte si asupra agentiilor imobiliare, care se vor diminua. "Un fenomen interesant, ce s-ar putea produce intr-un interval foarte scurt, ar putea fi disparitia multor societati comerciale ce presteaza servicii de intermediere. Cresterea volumului de tranzactii pe piata vanzarilor de apartamente a creat impresia artificiala a unei afaceri cu grad ridicat de castig si investitie scazuta. Recesiunea pietei de vanzari de apartamente va conduce la disparitia multor improvizatii de acest fel. Este pentru prima data dupa 1990 cand agentiile imobiliare vor fi confruntate cu o criza de proportii, care le va decima", estimeaza SGA.
Casele castiga teren in fata blocurilor
Potrivit specialistilor din domeniu, cresterea neverosimila produsa in numai cateva luni, la sfarsitul lui 2003, s-a putut explica aproape in exclusivitate prin interventia creditului ipotecar. Spre deosebire de alte orase, cu precadere din Moldova si Transilvania, unde resursele principale au provenit din aportul emigrantilor economici, piata din Bucuresti nu cunoaste decat in procent scazut aceasta contributie si este dependenta de contractul de creditare prin ipoteca asupra proprietatii. La randul lor, si fluctuatiile in regimul de acordare a acestei forme de imprumut au creat disfunctiuni pe piata. "Cumparatorul cu bani imprumutati intalneste o oferta nejustificat de scumpa, destul de redusa si aproximativa si incepe sa se reorienteze alternativ, parasind iluzia apartamentului, considerata prea costisitoare si nesigura. Din necesitate, cumparatorul a fost obligat sa priveasca mai atent piata. Cea mai castigata devine piata de vanzari de case la valori medii", reiese din raport. Pe de alta parte insa, o data cu cererea in crestere, si pretul acestor case se va majora, fapt confirmat si de SGA.
Spaima de cutremure ridica pretul
Si preturile apartamentelor de lux, in blocuri de patru-cinci etaje, se vor reduce. "Preferinta pentru aceasta oferta se explica la multi cumparatori inocenti prin spaima de cutremur si dorinta de siguranta, adaugate mitului zonei ultracentrale. Desi foarte raspandita, in ciuda preturilor ridicate, si aceasta iluzie se va consuma nu prea tarziu, avand in vedere calitatea din ce in ce mai discutabila, adesea chiar aproximativa, a unora dintre aceste condominiumuri", sustin specialistii.
Chiriile vor ramane relativ constante
In schimb, nivelul chiriilor de locuinte nu va fi influentat semnificativ de aceste evolutii, fluctuatiile urmand sa se situeze in intervalul obisnuit, de 5-7%. Concurenta in crestere pe piata constructorilor de cartiere de vile si epuizarea resurselor de cumparare vor crea, pe termen mediu, o saturare a acestei piete. In ceea ce priveste spatiile comerciale, cele mai cautate raman microspatiile cu vad comercial bun, extrem de rare la tranzactionare. Spatiile comerciale de pe marile bulevarde, cu chirii foarte ridicate, vor fi in continuare cautate, dar considerate riscante.
Have something to add? Share it in the comments.