In acest context, specialistii sunt de parere ca optiunea cea mai buna pentru cei care doresc sa isi cumpere o casa este sa mai astepte cateva luni.
Cu 50% mai mult, in doar o luna
Fata de luna septembrie, preturile apartamentelor au crescut cu pana la 50%, fapt care a luat prin surprindere pe toata lumea. Astfel, daca la sfarsitul lunii august, inceputul lunii septembrie, un apartament cu trei camere intr-o zona nu foarte centrala din Bucuresti (Iancului, Mihai Bravu, Baba Novac) se putea cumpara cu 19.000-21.000 de dolari, in momentul de fata in aceleasi zone preturile sunt cuprinse intre 29.000 si 31.000 de dolari. Ba, mai mult decat atat, preturi similare sunt cerute si pentru zone mai "modeste", ca sa nu zicem rau- famate, cum ar fi Dristor, de exemplu, unde, pentru un apartament cu trei camere se cer 27.000-29.000 de dolari, iar pentru o simpla garsoniera pretul variaza intre 13.000- 15.000 de dolari.
Intre ciocan si nicovala
In momentul de fata, bancile se afla intre ciocan si nicovala. Este vorba despre "ciocanul" cererii, care este in crestere, si "nicovala" prudentialitatii, care este in scadere. "Bancile comerciale se afla, in momentul de fata, intr-o situatie paradoxala: creste nivelul creditelor solicitate, dar scade numarul celor acordate", ne-a declarat Mircea Bostineanu, analist la societatea de evaluare financiar-imobiliara VIP Romania. Potrivit acestuia, cresterea preturilor ii obliga pe cei care doresc sa isi cumpere un apartament prin credit ipotecar sa ceara mai multi bani de la banci. In acest context, creste si rata la imprumut, ceea ce face ca, in multe cazuri, solicitantii sa nu se incadreze in normele de prudentialitate bancara, respectiv ca rata plus dobanda sa reprezinte maximum jumatate din venit. "Teoretic, in aceasta situatie, bancile vor fi obligate sa refuze acordarea imprumutului, ceea ce nu este prea convenabil, caci pierd bani. Nu este exclus ca, in fata acestei dileme, unele banci sa decida, totusi, sa acorde imprumutul, fapt care ar putea avea efecte directe asupra nivelului creditelor neperformante", a mai spus Mircea Bostineanu.
Aceste scumpiri, dincolo de orice justificare economica, au iritat bancile comerciale, care lanseaza mesaje subliminale, in ideea de a determina o temperare a ritmului cresterii sau chiar o inversare de trend. Preturile apartamentelor nu vor mai creste, acestea atingand, deja, un plafon maxim, a declarat directorul de comunicare al Bancii Comerciale Romane, Corneliu Cojocaru. "S-a ajuns la limita suportabilitatii. Degeaba ceri 100.000 de dolari pe un apartament daca nu gasesti pe cineva care sa iti ofere acesti bani. Cred ca preturile apartamentelor au atins punctul lor maxim", a spus Corneliu Cojocaru. Reprezentantul BCR a spus, de asemenea, ca in perioada urmatoare creditele ipotecare vor creste semnificativ. Aceasta crestere va fi determinata de scaderea inflatiei si, implicit, a dobanzilor. Astfel, potrivit lui Corneliu Cojocaru, in cativa ani, dobanzile la imprumuturile acordate de bancile comerciale vor scadea pana la nivelul de 15%. Pentru a se iesi din acest cerc vicios, analistii recomanda rabdare, respectiv asteptarea iernii, cand facturile la intretinere vor scadea preturile apartamentelor.
Have something to add? Share it in the comments.