De la 1 iunie, persoanele fizice care-si vand o proprietate imobiliara mai devreme de trei ani de la data dobandirii acesteia (prin cumparare sau mostenire) vor plati un impozit de 10% pe venitul declarat al tranzactiei. Ministerul Finantelor se arata grabit sa incaseze acest nou bir, care va trebui platit in termen de 30 zile de la data primirii deciziei de impunere, daca se doreste evitarea platii dobanzilor si a penalitatilor de intarziere, potrivit unui proiect de ordin al ministrului de resort.
Agentii imobiliari ne-au declarat ca si in tarile europene se percepe impozit pe tranzactiile imobiliare, acesta aplicandu-se doar la suma rezultata intre valoarea de cumparare si cea de vanzare a imobilului.
Decizia de impunere vine in 20 de zile
Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare se calculeaza de catre organul fiscal in a carui raza teritoriala se afla proprietatea instrainata, se arata in proiectul de ordin amintit. In termen de 20 zile de la depunerea declaratiilor privind veniturile din transferul proprietatilor imobiliare, vanzatorul va primi decizia de impunere de la organul fiscal aflat pe raza teritoriala in care se afla proprietatea instrainata. In situatia in care contribuabilul nu are domiciliul fiscal in Romania, impozitul va fi stabilit de catre organul fiscal in a carui raza teritoriala se afla proprietatea instrainata. Cele zece procente aplicate la valoarea declarata la notar a tranzactiei vor trebui onorate in termen de 30 zile de la data primirii instiintarii de plata.
Notarii publici retin si vireaza banii
Obligatia calcularii, retinerii si virarii impozitului pe tranzactiile imobiliare ale firmelor si persoanelor juridice revine notarilor publici. Acestia vor trebui sa completeze o declaratie, in doua exemplare, din care copia se pastreaza de catre platitorul de impozit. In declaratie, notarii vor completa suma reprezentand valoarea tranzactiei inscrisa in documentul de transfer al proprietatii imobiliare, ca si nivelul taxelor aferente tranzactiei. Notariatele vor fi obligate sa depuna declaratiile – propune ministrul Ionut Popescu – pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare semestrului in care a avut loc autentificarea actului privind transferul proprietatilor imobiliare.
Reamintim ca termenul de intrare in vigoare a impozitelor majorate la 10% pentru tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice si de 16% in cazul firmelor a fost amanat pentru 1 iunie.
Din 2006, impozitul va fi de 16%
De anul viitor, impozitul pe veniturile obtinute de persoanele fizice din investitii si din transferul proprietatilor imobiliare va fi majorat la 16%. Se vor impozita cu 10% si veniturile obtinute de catre persoanele fizice din transferul bunurilor imobiliare dobandite prin mostenire legala sau donatie intre rude pana la gradul patru inclusiv, care au fost vandute in primii ani de la capatarea proprietatii. In ambele cazuri, se plateste impozit doar daca tranzactiile se efectueaza la mai putin de trei ani de la data achizitiei imobilului. Tot pentru data de 1 iunie a.c. au mai fost amanate si majorarile de impozite pe castigurile obtinute de catre persoanele fizice din dobanzi, vanzarea actiunilor, respectiv cele obtinute din tranzactiile valutare vor fi taxate. Nivelul acestora va fi, de la 1 iunie a.c., de 10%, fata de 1% practicat in prezent.
In toate tarile europene se percepe impozit pe tranzactiile imobiliare, fiind de remarcat faptul ca acesta se aplica doar pentru suma rezultata intre valoarea de cumparare si cea de vanzare a proprietatii imobiliare.
Florin Calinescu: Guvernul actual ne-a inselat
Prezent luni seara in emisiunea "Nasul" de la B1TV, actorul si realizatorul de televiziune Florin Calinescu a criticat in termeni duri politica fiscala a actualului guvern, inclusiv noul impozit pe tranzactiile imobiliare. Calinescu a aratat ca actuala Putere a inselat grosolan populatia in campania electorala, cand a promis o reforma fiscala care sa ne faca "sa traim bine". Vedeta TV a infierat masurile antiliberale luate de ministrul finantelor, Ionut Popescu (PNL), in privinta impozitelor pe actiuni, dobanzi, dividende si pe tranzactiile imobiliare, aratand ca acestea inseamna, in fapt, o dubla impozitare, intrucat aceste venituri au mai fost impozitate anterior. Florin Calinescu si-a exprimat neincrederea totala in masurile de reforma ale actualului guvern si in posibilitatea cresterii nivelului de trai, afirmand ca nu exclude posibilitatea de a intra curand in politica, pentru a-i putea infrunta deschis pe guvernanti. (M.D.)
Have something to add? Share it in the comments.