In domeniul imobiliar, Fondurile de investitii sunt o alternativa la sistemele financiare clasice, bancare, de creditare pentru dezvoltari imobiliare, a precizat marti presedintele Certinvest, Eugen Voicu, intr-un Forumul imobiliar, organizat de Fin Media Conferintele Piata Financiara.
"In prezent, in Romania exista cadrul legal care permite lansarea fondurilor deschise de investitii cu specific imobiliar, insa instrumentul in sine lipsesc, mai exact obligatiunile ipotecare. Cand acestea vor apare pe piata, administratorii de fonduri din Romania vor lansa instrumente specifice sectorului imobiliar", a spus Eugen Voicu.
Cu prilejul conferintei Finmedia desfasurate in colaborare cu Institutul Bancar Roman, au fost discutate dezvoltarile de produse si servicii financiare, atat pana la momentul aderarii Romaniei la UE, cat si dupa.
In acest context, Varujan Vosganian, presedintele Comisiei pentru buget-finante din Senat a apreciat ca deficitul national de un milion de locuinte nu poate fi acoperit doar prin credite bancare, "bancile neavand capacitatea de a refinanta o piata imobiliara de asemenea dimensiuni".
Alternativa care va fi pusa in practica, in viitorul apropiat, este, conform specialistilor, fondul privat de investitii cu specific imobiliar care se va infiinta in urmatoarele luni. Aceste fonduri sunt organisme de plasament colectiv, cu un numar limitat de investitori, pana la 500, cu reguli deosebite fata de un fond deschis de investitii. Intrarea intr-un fond privat va presupune o investitie minima de circa 10.000 euro, iar valoarea unei unitati de fond fiind de circa 1.000 de euro, perioada recomandata de detinere a unei unitati de fond fiind estimata la doi ani.
Un alt aspect sesizat de Varujan Vosganian este securizarea creantelor bancare prin diversificarea profilului si a regimului juridic al instrumentelor financiare. Senatorul a apreciat c dezvoltarea creditului ipotecar este "strans legata de piata asigurarilor, in prezent aceasta contribuind numai cu unu la suta la formarea Produsului Intern Brut". Prin stimularea sectorului imobiliar, aceasta componenta poate aduce "chiar pana la 20 la suta din contributiile la PIB".
Tendintele de pe piata serviciilor de finantare sunt, atat pentru specialistii din domeniul bancar, cat si pentru cei din segmentul tranzactiilor imobiliare, indreptate spre clasa de mijloc aflata in curs de formare.
"Daca pana in prezent, dezvoltatorii de proiecte au vizat sectorul de lux al imobiliarului, acum se orienteaza spre complexe de blocuri, aflate in interiorul oraselor, accesibile celor cu venituri usor peste medie, dar care solicita cel mai mult o locuinta", a precizat Razvan Iorgu, manager la compania imobiliara Eurisko.
Have something to add? Share it in the comments.