Stiri si noutati

Locuintele, nici o sansa de ieftinire!

O camera aproape insalubra, cu pereti scorojiti, dati cu calciu spalacit de vreme. Oferta este completa dupa ce vezi si ceea numai planurile cadastrale numesc bucatarie si baie: doua incaperi inghesuite ale caror ventilatoare sapate in perete au intepenit de multi ani. Pentru un astfel de acoperis, care nu masoara mai mult de 25 de metri patrati, proprietarul cere 25.000 euro. Pretul, spune el, e modest, ca si zona. Rahova. Ca sa-si permita aceasta locuinta, majoritatea rominilor ajung sa bata la usile bancilor, sperind sa obtina un credit. |nsa, fara un salariu de cel putin 550 de euro si posibilitatea achitarii unui avans de aproape 10.000 de euro, refuzul vine mai politicos ca oricind. Piata imobiliara ramåne un cozonac care nu conteneste sa se umfle. Preturile au atins niveluri greu de acceptat chiar si pentru romånii care cistiga salarii onorabile. Explozia creditelor imobiliare a sporit lacomia proprietarilor, astfel incit astazi, preturile romånesti le concureaza de la egal la egal pe cele occidentale. Diferenta este ca majoritatea garsonierelor si apartamentelor scoase la vinzare arata jalnic, neavind nimic din standardele europene.

IN 6 ANI, CAPITALA S-A SCUMPIT CU PESTE 500%

Zonele bine cotate din Capitala au adus pe piata valori record. O garsoniera din Centrul Civic, cartier cu pretentii, ajunge sa fie scoasa la vinzare cu un pret ce depaseste bine costul unei case pe pamint, respectiv 70.000 de euro. Comparativ cu asemenea cotatii, locuintele din cartierele populare, precum Berceni, Colentina ori Militari, sint unica alternativa a celor doritori de casa noua. Cererea depaseste cu mult oferta, astfel incit pentru o garsoniera de 19.000 – 20.000 de euro, se bat chiar si 10 – 15 clienti. Acesta este si motivul pentru care tocmai asemenea locuinte au reusit, in sase ani, sa ajunga la preturi de cinci, chiar sase ori mai mari. „Oferta existenta consta in unitati aflate in cladiri vechi si de calitate inferioara, cu sisteme de utilitati ineficiente si cu un grad scazut de siguranta in caz de cutremur sau tentativa de spargere. Totusi, in pofida acestor aspecte, apartametele vechi sunt foarte cautate si inregistreaza cele mai rapide cresteri de pret datorita absentei altei optiuni”, a afirmat Irina Albu, senior consultant la Colliers International.

INVESTITORII NU „CRED” |N GARSONIERE

|n lipsa unei concurente reale, preturile vor continua sa creasca si in 2006. |nsa cu cel mult 10%, spun agentii imobiliari, deoarece, in Bucuresti, s-au atins deja praguri maximale. Garsonierele ramin totusi cele mai cautate, intrucit, pe linga avantajul costurilor reduse cu intretinerea, ele sint si cele mai ieftine de pe piata. Desi cererea este extrem de ridicata, noii investitori nu par interesati si de acest segment de piata. Dintre zecile de proiecte aflate in derulare in Capitala, mai putin de 5 ofera si garsoniere. |nsa pretul mediu de 1.350 de euro/mp la care se adauga si TVA, face ca noile locuinte sa capete statut de lux. Un lux pe care nu si-l pot permite prea multi.

IN TREI ANI, 7.000 DE NOI LOCUINTE

Capitala este de departe tinta preferata a proiectelor de lux. Putinele suprafete de teren viran disponibile se transforma imediat in ansambluri rezidentiale. „Cresterea veniturilor pregateste terenul pentru un nivel ridicat al cererii venite din partea clasei de mijloc. Dezvoltatorii internationali au anuntat proiecte de mari dimensiuni ce constau in cladiri de apartamente in zone secundare cum ar fi Militari – Drumul Taberei, Colentina, Timpuri Noi”, spune Irina Albu. Potrivit unei analize realizate de Colliers, in urmatorii trei ani, pe piata vor fi livrate peste 7.000 de unitati de lux sau adresate clasei mijlocii. „|n absenta unor proiecte finalizate, unitatile se vind inainte de realizare, dar odata cu continuarea procesului de constructie, aceste preturi vor creste, iar diferenta dintre pretul initial si cel de predare poate ajunge la 30%”, avertizeaza Albu. Iasi: Negocierile se fac in lei / Fluctuatiile de curs valutar i-au motivat pe ieseni sa renunte la a mai cere euro si sa revina, dupa mai bine de 17 ani, la leu. „Putini sint cei care inca mai cer preturi in euro. Acestea nu se mai intilnesc decit in cazul proiectelor noi. La garsoniere si apartamente vechi, preturile sunt exprimate in lei”, ne-a spus Catalin Artene, de la agentia Cristal. Astfel, cele mai ieftine garsoniere, de fapt camere in camine unde toaleta este la comun, costa 23.000 – 35.000 RON. „Aceste camere, confort IV, nu au mai mult de 22 mp. La fel, sint citeva blocuri in Iasi care nu au gaze, dar garsonierele se vind cu 65.000 – 80.000 RON“, afirma Artene. Potrivit acestuia, preturile apartamentelor din cartierele marginase au crescut de 3 – 4 ori. „Sint unii care au luat casele de la stat, pe bani de nimic, si acum vor sa se imbogateasca. Au ajuns sa ceara pe metru patrat construit 1.000 de euro“, mai spune agentul. Constanta: Piata in usor recul / Singurele garsoniere care se mai gasesc la preturi de 16.000 – 17.000 de euro sint camarutele din fostele camine de nefamilisti. |n zonele bune, locuintele cu o camera se vind fara probleme cu 30.000 de euro. „Acum, preturile au scazut putin. Erau mai mult decit exagerate. Cum oamenii nu au gasit clienti, au fost nevoiti sa mai lase din pret cam cu 5 – 10%“, spune directorul coordonator al Coriax, Valentin Gaman. Acesta estimeaza ca preturile actuale ar putea reveni la vechile niveluri, daca bancherii vor promova dobinzi mai mici si conditii de creditare mai putin drastice. Brasov: 10 doritori, o garsoniera / Brasovenii inca mai acorda credit monedei europene, insa nu sint mai modesti decit iesenii. „O garsoniera confort I, situata intr-o zona buna, se vinde cu 26.000 – 35.000 de euro. Iar cele confort III, care la origine au fost camere de camin, costa cam 15.000 – 20.000 de euro. Din pacate, nu prea exista proiecte private care sa reuseasca sa reduca presiunea de pe piata locuintelor vechi. La o garsoniera, avem cam 10 – 12 clienti”, ne-a declarat Valentin Ene, agent imobiliar la Metropolitan. Batalia cea mai mare se duce pentru locuintele din marile cartiere muncitoresti, respectiv Steagul si Tractorul. „Garsonierele se dau cu 27.000 – 28.000 de euro, iar apartamentele cu doua camere se vind cu aproximativ 37.0000 de euro. Desi preturile sint piperate, cererea este fantastic de mare, astfel incit nu cred ca se vor ieftini, ci dimpotriva”, a adaugat Ene. Timisoara: Preturile stagneaza / |n cartierele de la periferia orasului de pe malul Begai, garsonierele se vind cu 20.000 – 25.000 de euro. |n centrul Timi- soarei, locuintele cu o camera costa intre 30.000 si 45.000 de euro. „Din toamna, preturile au ramas aceleasi: nici nu s-au scumpit, nici nu s-au ieftinit. Chiar si asa, daca pe piata ar exista suficiente proiecte noi, la standarde mult mai ridicate deci t cele existente, preturile care acum se practica pe piata, ar trebui sa scada la jumatate“, a afirmat directorul Imoserv, Anca Vlad. „|n functie de suprafata si finisaje, un apartament costa 50.000 – 60.000 de euro. Majoritatea oamenilor nu au salarii intr-atit de mari ca sa isi permita un credit“, a spus Anca Vlad.

INFO 9 ETAJE CU BIROURI

Recent, in zona Pipera din Capitala au inceput lucrarile de constructie ale unei noi cladiri de birouri. Nord City Tower va avea noua etaje, suprafata totala a imobilului fiind de 12.230 mp. Cladirea, care este un proiect de clasa A, dispune de 95 de locuri de parcare, bar/restaurant si bucatarie amenajata. Ultimul etaj va gazdui zona de relaxare, formata dintr-un salon si un restaurant. „Piata spatiilor de birouri de clasa A a fost lipsita in ultima perioada de asemenea proiecte. Exista o cerere foarte mare pentru cladirile noi, localizate central si ultra-central, cu un grad mare de accesibilitate. Un bun exemplu este zona de nord a Capitalei (Piata Romana – Piata Victoriei – Baneasa – Aviatiei – Pipera).

EDELWEISS VILLAGE LA BRAN

La 30 de km de Brasov, situat in renumita localitate turistica Bran, se construieste un sat format din case de vacanta. Edelweiss Village aduce pe plaiul mioritic arhitectura specifica statiunilor montane din Austria. Satul este alcatuit din opt case de vacanta care au suprafet e cuprinse intre 150 – 200 mp. Vilele sint prevazute cu trei si patru dormitoare, iar preturile de vinzare oscileaza intre 170.000 de euro si 200.000 de euro. Terenul aferent fiecarei vile este de 1.000 mp. „Casele sint mult retrase de la strada. |n jurul lor se va crea un spatiu care va fi amenajat cu gazon, arbusti si flori”, a declarat Sorin Lacusta, senior broker in cadrul Regatta, promotorul proiectului. Lucrarile de constructie vor fi demarate in primavara aceasta si vor fi finalizate la sfirsitul lui 2006. Investitia necesara pentru construirea Edelweiss Village este de 1,6 milioane euro.

Eryka Lang
Sursa:Prezent

Have something to add? Share it in the comments.

Your email address will not be published. Required fields are marked *