“”> este o piata imobiliara atractiva, in principal datorita fondului imobiliar util si, in acela si timp, preturilor considerate mici in comparatie cu anumite tari europene, potrivit profesorului de gestiune imobiliara la Universite Francophone Internationale – Bruxelles, Artur Silvestri.
Un studiu al PriceWaterhouseCoopers a stabilit, anul trecut, ca Romania este cea mai interesanta piata de investitii din zona, in timp ce un alt studiu, al Colliers International, situeaza Romania pe locul doi in lume. Potrivit acestuia, pe primul loc se afla piata imobiliara din Manhattan, Statele Unite, unde se gasesc cele mai solicitate spatii de birouri, si unde, de regula, agentii imobiliari lucreaza cu liste de asteptare pentru chiriasi.
Un alt raport arata ca, in urmatorii 10 ani, preturile vor creste cu 414 la suta, ceea ce inseamna ca Romania este cotata ca fiind cea mai rentabila zona din Europa pentru investitii imobiliare. De altfel, si studiul realizat de PricewaterhouseCoopers arata ca plasamentele in proprietatile imobiliare din s-ar putea dovedi cele mai rentabile investitii pe termen lung din Europa in acest domeniu.
In topul realizat, depaseste tari precum Polonia, Ungaria, Portugalia, in vreme ce Franta si Spania sunt in coada listei. Se considera ca aceste cresteri nu se vor aplica la toate categoriile de proprietati imobiliare. Pentru terenurile agricole se anticipeaza chiar o crestere mai mare, in vreme ce apartamentele in blocurile construite inainte de 1989 sunt considerate a fi una dintre exceptii.
Unele segmente de piata pot avea cresteri mult mai insemnate in zece ani, cum ar fi piata terenurilor agricole, unde cresterea aproape sigura va fi de circa 800 la suta pentru Campia Romana si peste 1.000 la suta pentru . Investitiile in terenuri pot fi astfel o reusita maxima.
Alte segmente de piata vor inregistra stagnare si chiar regres, de exemplu apartamentele de locuinte din blocurile ceausiste. Apartamentele noi incep sa ia locul celor vechi pentru ca preturile acestora sunt comparabile, in timp ce conditiile de locuire sunt net diferite.
Un studiu realizat de compania Eurisko indica o crestere considerabila a ofertelor de spatii rezidentiale noi in marile orase. Noile proiecte rezidentiale din Bucuresti,
Si la
Aici au aparut sute de locuinte unifamiliale, dar si complexuri rezidentiale mari. Este evident ca, dupa ce au asediat Capitala, proiectele imobiliare de anvergura incep sa migreze si spre orasele din provincie. Investitii de peste o suta de milioane de euro sunt programate in urmatoarea perioada in
Specialistii spun ca si localitatile mici sunt atractive pentru strainii care achizitioneaza teren ca investitie pe termen lung. Sunt foarte cautate mai ales terenurile din localitatile cu potential turistic. In judetul
Apartamentele si casele de lux construite in orase ca Botosani,
Focsani, un oras care nici pe departe nu era o prioritate pentru developerii imobiliari, va dispune de un complex rezidential a carui constructie va incepe in acest an. Pretul de vanzare estimat pe mp construit va fi in jur de 400 euro, in timp ce la Galati, in zona Traian Nord, pretul poate fi de 450 de euro pe metrul patrat, fara TVA.
Si Botosaniul va beneficia de un complex imobiliar, care se va intinde pe circa 20 de hectare, iar pretul de vanzare va pleca de la 138.000 de euro si va ajunge la 150.000 de euro pentru casele cu suprafete mari. Grupul de firme Benta a finalizat deja doua ansambluri de 149 de vile in Targu-Mures, avand in derulare la Livezeni si Sighisoara alte doua cartiere de 294 de case.
La Constanta, fondul austriac de investitii Immoeast a achizitionat deja 75 la suta din proiectul privind un ansamblu de spatii comerciale si de birouri, Harbourside, cu o suprafata totala de 30.000 de metri patrati, printr-un joint venture. Surse din piata au apreciat ca lucrarile de constructie ar putea costa intre 20 si 30 de milioane de euro, in functie de dotari si finisaje.
Un alt punct de interes este Valea Prahovei, care a reprezentat dintotdeauna un adevarat magnet pentru turisti. Din acest motiv, piata imobiliara se afla aici intr-o permanenta dezvoltare, datorita oportunitatilor de constructii. Intreprinzatorii continua sa cumpere terenuri, in scopul amenajarii unor locatii rentabile, pe care sa le inchirieze sau sa le vanda, cu un profit acceptabil.
Potrivit Eurisko, zonele preferate pentru investitia in construirea sau achizitionarea de case deja existente sunt: in Sinaia, zonele Furnica si Cumpatu, in Busteni, zonele Piatra Arsa, Valea Alba, Valea Cerbului, in Azuga, cartierul Satul Nou si in Predeal, zonele Cioplea si Trei Brazi.
Posted by
December 22, 2024
Piata imobiliara, tendinte – preturile terenurilor pot creste pana la 1000%
Recent Posts
Recent Posts
Have something to add? Share it in the comments.