Tanti Floarea este fericita. Zice ca a reusit sa faca rost de bani pentru inmormi ntare. A vindut pamântul de la cimp pentru citeva zeci de milioane de lei si, in plus, va primi de la stat si o pensie anuala de 100 de euro pentru fiecare hectar. Ca ea sint foarte multi dintre taranii români trecuti de 62 de ani. Acum ei sint de-a dreptul vinati de catre speculantii de paminturi pentru a le propune „afacerea vietii lor“. Usor, terenurile incep sa se comaseze in parcele mari, care pot fi cultivate dupa tehnici moderne. |nsa taranii isi dau de multe ori terenul sub pret. Analistii cred ca introducerea rentei viagere ar putea dinamiza tranzactiile cu terenuri agricole. {i asta mai ales dupa ce terenul agricol a fost un fel de Cenusareasa a pietei imobiliare, nefiind in topul tranzac- tiilor din domeniu. Vinzarile de terenuri agricole ar putea fi impulsionate si de cresterea, de 50 de ori, a impozitului.
RENTA VIAGERA DINAMIZEAZA PIATA TERENULUI AGRICOL
Adrian Radulescu, presedintele Ligii Asociatiilor Producatorilor Agricoli din România – LAPAR, considera ca renta viagera nu va avea nici o influenta asupra pretului terenului agricol. „De fapt, eu cred ca aceasta renta viagera nici nu va functiona. Oamenii nu vor sa vinda pamintul. Exista aceasta nebunie, ca va creste dupa aderare pretul pamintului la niveluri fabuloase. Nimic mai neadevarat. Consider ca dupa aderare pretul terenului agricol va scadea, asa cum s-a intimplat si in noile state membre, Cehia, Ungaria.“ La fel de sceptic este si profesorul de gestiune imobiliara la U.F.I.-Bruxelles, Artur Silvestri. „Cit priveste vinzarile de terenuri agricole (cu destinatie stricta pentru exploatatie), pretul se va mentine sau chiar va scadea, avind in vedere ingeniosul mecanism speculativ organizat de Ministerul Agriculturii prin introducerea simultana a impozitului pe teren arabil si fineata si a despa gubirii «viagere» a celor ce urmeaza sa instraineze terenul cu o suma chiar mai mare decit ar obtine daca l-ar cultiva. Acum are loc ultima des-proprietarire a taranului român, facuta de buna- voie si la pretul a 2.000-3.000 de piini pentru un hectar“, spune Artur Silvestri in cartea „Apogeul Derutei“.
TARANII ASTEAPTA MINUNI DE LA POMUL „INTEGRARII“
Multi detinatori de terenuri agricole asteapta integrarea cu speranta de a obtine preturi mai bune pentru pamint. Analistii spun ca la noi preturile terenurilor agricole sunt de citeva ori mai mici decit in UE, variind intre 300 -2.500 euro/ha. Cele mai scumpe sunt terenurile din vestul tarii si din jurul capitalei, care sunt, de altfel, tot mai putine. Cele mai ieftine terenuri se gasesc in Moldova. |n Ungaria pretul unui hectar de teren agricol depaseste 4.000 de euro, in Polonia – 6.000 euro, in Cehia 5.000 -15.000 euro/ha, in Franta 7 – 8.500 euro/ha, la fel ca si in Belgia. |n schimb, in Austria un hectar poate costa intre 5.500 – 25.000 euro/ha, in Olanda 10.000- 20.000 de euro/ha, Italia – 3.000 euro/ha, Anglia – 4.500-6.000 lire/ha, in timp ce in SUA 3.000- 5.000 dolari/ha, Spania 2.000 – 3.500 euro/ha, iar in tarile din fosta Comunitate a Statelor Independente (CSI) in medie 2.600 euro/ha. Reprezentantii produca- torilor agricoli sustin insa ca pretul real al terenului agricol arabil in România ar fi acum de 1.000- 1.500 euro/ha. „Anii trecuti a existat aceasta nebunie a cumpa- rarii terenurilor agricole de catre straini. Italienii au cumparat in Banat suprafete mari de teren la pre- turi mici, intre 400-600 euro/ha”, ne-a declarat Adrian Radulescu.
ZONA METROPOLITANA – NOUL EL DORADO
Proiectele anuntate de Primaria Municipiului Bucuresti privind dezvoltarea zonei metropolitane au condus deja la scumpiri ale ofertei. Terenuri pe care pâna acum un an le cumparai cu 30 milioane lei hectarul (10.000 mp), acum au ajuns la 3 euro pe mp. Analistii considera ca cei mai cistigati vor fi cei care au teren agricol in apropierea Capitalei. „Multimea de «legende de imbogatire» va creste uimitor de mult, iar dintre acestea cea mai puternica va fi «povestea marilor cistiguri din Zona Metropolitana». |nca de acum, aceasta este socotita ca fiind un fel de El Dorado, unde oricine ajunge sa aiba o cit de mica suprafata de teren isi va inzeci aproape peste noapte «banul ingropat in teren»”, este de parere profesorul Artur Silvestri.
Ce spune legea
Conform legii, firmele cu capital strain inregistrate in România si care au domeniul de activitate agricultura pot sa cumpere teren agricol. Pentru persoanele fizice straine, acest lucru este valabil numai din 2014, cind vor putea sa achizitioneze in nume propriu teren in România. Autoritatile au negociat cu UE o perioada de tranzitie de 7 ani pentru achizitionarea de teren extravilan agricol, paduri si teren forestier de catre cetatenii UE si SEE (Spatiul Economic European) si 5 ani – perioada de tranzitie pentru dobindirea dreptului de a cumpara teren intravilan pentru resedinta secundara de catre cetatenii Uniunii Europene.
Ce este renta viagera?
– Renta viagera agricola reprezinta suma de bani platita rentierului agricol care instraineaza sau arendeaza terenurile aflate in proprietatea sa, avind siguranta unei surse viagere de venituri garantate de stat. – Cuantumul rentei viagere agricole reprezinta echivalentul in lei a 100 euro/an pentru fiecare hectar de teren agricol instrainat si echivalentul in lei a 50 euro/an pentru fiecare hectar arendat. – Renta viagera agricola se plateste intr-o singura rata anuala in primul trimestru al anului urmator celui pentru care aceasta este datorata. – Pentru renta viagera Ministerul Agriculturii a alocat, in acest an, 560 miliarde lei vechi de la bugetul de stat. – Plata rentei viagere agricole se efectueaza prin birourile judetene de renta viagera agricola pe baza carnetului de rentier agricol. – Pina in acest moment au fost deja depuse dosare pentru obtinerea rentei viagere, dar inca nu au fost distribuite carnetele de rentier fara de care taranii nu vor putea obtine acesti bani.
Este oportuna investitia in teren agricol?
Pina la integrare insa, pretul continua sa creasca. Adrian Radulescu considera ca investitia in terenul arabil este o afacere rentabila. Terenul agricol nu se va devaloriza, chiar daca ritmul de crestere nu va fi mereu acesta. Fabulos. Pentru cei care vor sa cumpere pamint arabil, iar dupa aderare sa obtina un pret de 2-3 ori mai mare, investitia implica un risc. „Poti plati un pret prea mare acum, iar daca nu-l vei exploata sau daca nu reusesti sa comasezi o suprafata mare de teren, vei avea surpriza sa nu obtii pretul la care te-ai fi asteptat”, este de parere un analist imobiliar. Pe piata exista deja speculatori profesionis ti, care obtin cistiguri insemnate prin comasarea unor suprafete importante, care apoi sunt revindute unor cetateni straini. Marian Aioanei, broker imobiliar la Gothic Corporation, sustine ca in prezent exista o cerere sporita pentru terenuri agricole. Au inceput sa fie cautate terenuri arabile, in special de catre cetateni straini. El spune ca pretul terenului agricol va continua sa creasca in fiecare an. „Acum un hectar de teren agricol valoreaza 40-50 milioane de lei, iar in 3-4 ani, daca terenul va fi utilizat pentru agricultura, investitia poate fi recuperata”, spune Aioanei. „|n acest moment in piata exista doua tipuri de cumparatori. Primul este acela care cumpara suprafete mici ca sa le comaseze si apoi sa le revinda la un pret mai mare. Cel de-al doilea tip de cumparator este cel care doreste sa cumpere suprafete mari, ca sa practice agricultura. Acestia in special sint cetateni straini“, La rândul sau, Ovidiu Sirca, agent imobiliar la Clever House Imobiliare, considera ca piata terenurilor agricole a intrat intr-o perioada de consolidare. „Pretul terenului agricol va creste usor, nu va fi acea crestere spectaculoasa pe care o asteapta lumea. Marii cumpa ratori sunt in special cetat eni straini si firme românes ti importante. Exista o oferta scazuta de terenuri mari, compacte, comparativ cu cererea existenta. Pretul terenului agricol se situeaza intre 1200-2500 euro pe hectar, in functie de calitatea pamântului si de zona unde se afla“, spune Sirca.
Razvan 
Have something to add? Share it in the comments.